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François Pesant

RE/MAX Québec inc.

François Pesant

Courtier immobilier

Agence RE/MAX TMS Inc.

franchisé indépendant et autonome de RE/MAX Québec inc.


926 boul. Labelle, Blainville (QC), J7C 2L7

francois.pesant@remax-quebec.com

Tel. 450-430-4207



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Sélectionner un courtier

Ça y est, vous vendez votre maison. Votre prochaine décision sera la plus importante: la sélection de la personne qui vous représentera. En effet, votre courtier vous aidera à vendre votre maison selon les meilleures conditions possible et vous soutiendra tout au long du processus. Il vous expliquera en détail l’ordre dans lequel toutes les étapes du processus doivent être effectuées et l’ordre dans lequel les documents doivent être traités.

Votre professionnel en immobilier doit :
  • connaître les exigences locales et provinciales s’appliquant à votre transaction ;
  • être un fin négociateur, lors de négociations multipartites ou de personne à personne ;
  • être bien formé et accès à des ressources de formation continue ;
  • savoir comment attirer le plus grand nombre possible d’acheteurs potentiels ;
  • maîtriser les outils technologiques facilitant la transaction ;
  • bénéficier du soutien d’un service de marketing doté de personnel compétent ;
  • être soutenu par un conseiller juridique professionnel ; et
  • vous offrir d’élaborer une stratégie de marketing personnalisée.
Pour vendre votre maison rapidement et selon les meilleures conditions possible, elle doit être correctement mise en marché. Voici les principales étapes :
  • mettre la propriété sur le marché au moment opportun ;
  • établir une stratégie axée sur le prix de vente des maisons comparables vendues récemment dans le quartier, les conditions du marché local et la raison pour laquelle vous vendez votre maison ;
  • établir le profit net de la vente ; et
  • offrir au vendeur les conseils pour rendre la propriété plus intéressante aux yeux des acheteurs potentiels.
La mise en marché de votre propriété
  • Commander une affiche « À VENDRE » qui sera placée en évidence devant votre maison.
  • Installer une boîte à clé pour que les courtiers d’acheteurs puissent facilement faire visiter votre maison.
  • Annoncer votre maison sur le service interagences qu’elle soit immédiatement exposée à la communauté régionale des courtiers immobiliers et aux acheteurs potentiels.
  • Inviter les courtiers immobiliers de la région à visiter votre maison.
  • Créer une brochure mettant en valeur les caractéristiques et principaux attributs de votre maison.
  • Promouvoir votre maison auprès de diverses associations de courtiers immobiliers afin de maximiser l’exposition de votre propriété.
  • Tenir des visites libres aux moments appropriés.
  • Communiquer avec vos voisins pour promouvoir votre propriété.
  • Annoncer votre propriété aux réunions régulières de notre agence.
  • Annoncer votre propriété sur notre site Web.
  • Demander à nos clients et à nos collègues s’ils connaissent des acheteurs potentiels.
Gestion de la transaction : vous serez heureux de pouvoir compter sur un fervent défenseur lors de la transaction !

Négociation des offres d’achat : votre courtier vous présentera sans tarder toutes les offres d’achat et vous les décrira. Vous pourrez accepter ou refuser toute offre d’achat qui vous est présentée, ou faire une contre-offre. Lors du processus de négociation, votre courtier tirera parti de son expérience et de ses compétences pour défendre vos intérêts :
  • il examinera le contrat et ses obligations avant que vous ne le signiez ;
  • il vous expliquera les conditions d’achat et les clauses libératoires ;
  • il vous recommandera de ne pas signer de «chèque en blanc» pour des réparations ou des problèmes inconnus ;
  • il vous expliquera les exigences de divulgation (vices cachés) ; et
  • il orchestrera le processus d’offre de manière à ce que vous puissiez vous prévaloir de la seconde offre, au besoin.
Tout au long de la négociation, votre courtier vous fournira un point de vue professionnel et objectif, mais la décision finale d’accepter une offre vous revient. Lorsqu’une offre est acceptée, votre courtier s’occupera de tous les détails pour que le processus soit le plus efficace possible et ne vous cause aucun stress :
  • il maintiendra le contact avec le courtier de l’acheteur pour coordonner les transferts de fonds en fiducie et la libération des droits hypothécaires ;
  • il surveillera toutes les échéances des conditions de l’offre d’achat ;
  • il vous aidera si un conflit survient avec l’acheteur ; et
  • il finalisera et conclura la transaction.
La finalisation du processus comprend l’examen de tous les documents de clôture et l’assurance que les deux parties en obtiennent des copies. Une fois la transaction terminée, votre courtier vous remettra le solde de la vente et s’occupera du transfert de clés avec le nouveau propriétaire.
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